Известный экономист Эльдар Шамсутдинов рекомендует казахстанцам, желающим купить жилье, дождаться осени. По его мнению, недвижимость к этому времени начнёт падать в цене.

«Если все же принимать решение о покупке, то первичный рынок Алматы может быть оправдан: все ещё ограниченное предложение и относительно стабильный спрос, но стоит учитывать возможный бум жилья. Если есть возможность, дождитесь осени. Вторичное жилье и новостройки в Астане также стоит пока отложить: возможна дальнейшая коррекция цен во втором полугодии», – написал экономист в своём Telegram-канале «Комментарий».

Эксперт подкрепил своё мнение несколькими аргументами. Во-первых, по данным Бюро нацстатистики, цены на жилье в Казахстане продолжают расти, но темпы замедляются. Стоимость новостроек выросла в июне всего на 1,1% по Казахстану, а в Астане даже наблюдалось снижение цен (-0,4%).

В то же время количество сделок купли-продажи жилья продолжает уменьшаться – на 2,1% за месяц, до 33 тыс. Особенно это заметно в столице: доля Астаны упала с 25% до 18%, Алматы – с 25% до 20%, что указывает на рост спроса в регионах.

Вместе с тем ввод нового жилья в январе-мае увеличился на 5,7% – до 6 млн квадратных метров. При этом доля индивидуальных жилых строений (ИЖС) превышает треть от объёмов.

«Покупатели становятся осторожнее, продавцы квартир испытывают больше давления, ИЖС набирает популярность. Рынок жилья в Казахстане вступает в фазу балансировки после активного роста 2023-начала 2025 годов», – указывает Шамсутдинов.

Вторичный рынок также демонстрирует признаки охлаждения: +0,6% за месяц в Астане и нулевая динамика в Алматы.

«В целом, на фоне замедления спроса и увеличения предложения ожидается стабилизация цен во втором полугодии 2025, особенно на вторичном рынке и в новых районах столиц. Наиболее устойчивыми сегментами выглядят аренда и ИЖС», – считает эксперт.

Ранее «Курсив» писал, что цены на жилье в Казахстане выросли почти на 60% за последние 4,5 года.