17 сентября в Казахстане вступают в силу поправки в закон «О жилищных отношениях». В krisha.kz рассказали о главных нововведениях .
Теперь разрешены только две формы управления – объединение собственников имущества (ОСИ) и непосредственное совместное управление (НСУ). Первая подходит для больших жилых комплексов, вторая – для домов до 36 квартир включительно, где жильцы решают вопросы без юрлица.
Если в доме меньше 36 квартир, то жильцы могут выбрать субъект управления – КСК или управляющую компанию. Решение принимается большинством голосов. В случае отсутствия договоренности акимат сам назначит дому временную управляющую компанию на два года. Однако дальше жильцам все равно придётся определиться с субъектом управления.
С сентября КСК меняют статус: теперь это субъекты управления, которые могут управлять домами по договору с жильцами – наравне с управляющими компаниями. КСК могут объединять несколько домов, работать только при наличии сертифицированных специалистов и регистрации в жилинспекции. Главное отличие: КСК остается некоммерческой организацией (без налогов), а УК работает как бизнес и платит налоги, включая НДС при обороте свыше 10 тыс. МРП (около 40 млн тенге).
До сентября 2026 года КСК могут работать по старым правилам, но должны пройти перерегистрацию. В ближайшие месяцы Минюст утвердит типовой устав КСК, после чего начнётся массовая перерегистрация.
До конца 2025 года заработает публичный онлайн-реестр, где можно будет проверить:
С 17 сентября вводится единый порядок платежей:
В ОСИ председатель должен открыть счета для сбора текущих и накопительных взносов в течение 15 дней. В НСУ открывать счета необязательно.
Теперь нарушения будут серьёзнее наказываться:
Штрафы не покрываются из средств жильцов – это личная ответственность председателей ОСИ, руководителей КСК и УК.