Практика показывает, что акимат города может бороться только с мелкими застройщиками. А крупные компании , похоже, ему не по зубам. В управлении городского планирования и урбанистики заявили о "допустимости строительства 40-этажного здания" в окружении пяти десятиэтажек.
В начале июля наша газета сообщала о том, что планируемое строительство 40-этажной высотки в Алматы уже вызывает большое недовольство. В частности, против выступил депутат мажилиса парламента Сергей ПОНОМАРЕВ, назвав проект "бомбой замедленного действия" (см. "Страсти по небоскрёбу" на сайте time.kz).
В районе на пересечении улицы Тимирязева и проспекта Сейфуллина запрещено строительство зданий выше девяти этажей или 35 метров. Однако в профильном ведомстве отметили, что при определенных условиях невозможное возможно.
"Параметры многофункциональных зданий выше девяти этажей, планируемые южнее проспекта Абая, допускаются при условии архитектурно-градостроительного обоснования их общественной значимости, обеспечения устойчивости проектных решений, включая применение энергоэффективных, ресурсосберегающих и сейсмоизолирующих технологий, а также при условии минимизации негативного воздействия на окружающую среду", — заявили в горуправлении, отвечая на запрос КазТАГ.
В компании RAMS, которая и собирается реализовать проект, заверяют: это будет первый в Казахстане небоскреб, объединяющий жилые, коммерческие и гостиничные комплексы.
"Проект Rams Beyond займет территорию площадью 4,7 гектара, из которых почти половина — два гектара — будет отведена под зелёные насаждения, парки и общественные зоны. Это не просто деловой и жилой центр, а полноценное городское пространство с возможностью для отдыха, прогулок и проведения досуга. Ежедневно комплекс будет принимать до 25 тысяч посетителей, становясь новой точкой притяжения для жителей и гостей Алматы", — пообещали в компании.
Но стоит ли им верить? Тем более что репутация застройщика уже подмочена не совсем приглядными историями. Пять лет назад, а именно в феврале 2020 года, компания RAMS попала в список недобросовестных застройщиков. Причина была в том, что она заключала предварительный договор бронирования, хотя он не имеет юридической силы, и на основании этого брала деньги с покупателей.
В июле 2022 года Агентство по защите и развитию конкуренции (АЗРК) выявило нарушения на рынке жилья в действиях 15 строительных фирм Казахстана, которые завышали цены на жилье до 20 процентов. Среди них оказался и RAMS Qazaqstan. Эта информация была в отчете АЗРК "О состоянии конкуренции на отдельных товарных рынках и принимаемых мерах по ограничению монополистической деятельности за 2021 год".
Согласно этому же отчету, в ответ на уведомления АЗРК RAMS Qazaqstan позже снизила цены на ряд жилых комплексов в Алматы на 15 процентов.
Но, пожалуй, самым скандальным в истории компании был проект ЖК "RAMS City" на месте бывшего Плодоконсервного комбината. Конфликт между застройщиком и жителями Алматы начался из-за задержек сдачи объекта в эксплуатацию. Позже к этому присоединились жалобы на качество строительства и недостаточную социальную инфраструктуру.
Немало возмущалась общественность и плотностью застройки. В апреле 2021 года компания пообещала сократить количество блоков с 57 до 37, уменьшить этажность некоторых зданий с 17 до 13. Помимо этого RAMS планировал увеличить площадь озеленения с 3 до 8 гектаров и построить социальные объекты: школу, детский сад и центр развития, которые смогут посещать дети не только будущего ЖК, но и близлежащих домов. А ещё крытый бульвар протяженностью один километр.
"В этом архитектурном решении будут сочетаться пешеходные зоны, велосипедные дорожки и коммерческие помещения. Появятся детские и спортивные площадки", — обещал застройщик.
Однако "человейник" до сих пор строится, первая очередь уже заселена, а обещанной инфраструктуры — широких дорог, облагороженной зоны вдоль русла реки и много чего другого — так и не появилось.
Мажилисмен Сергей Пономарев съездил на стройку и убедился: движение вокруг ЖК утром и вечером парализовано, а ведь несколько тысяч жильцов ещё даже не заселились. Не хватает мест для парковки.
- По Жандосова запрещена остановка, по Кекилбаева не разъедутся даже две машины, по 20-й линии одностороннее движение. Район накануне коллапса. Компания RAMS, выстраивая самый большой человейник в стране, пообещала благоустроить, озеленить его, сделать зону отдыха на реке Малой Алматинке, разбить большой сквер с фонтанами на семь гектаров. Пообещала, что это будет место отдыха не только для жителей RAMS City, но и для всех алматинцев. Ничего подобного сделано не было, — констатировал депутат Пономарев.
104 жилых комплекса в Алматы построены на тектонических разломах. Специалисты включили ЖК "Rams Signature" на улице Габдуллина и ЖК "Rams City" на улице Жандосова в список многоэтажек с 50-процентным нахождением площадки строительства в зоне тектонического разлома (см. "Над пропастью во лжи" на сайте time.kz).
Кстати
Управление градостроительного контроля обновило перечень жилых комплексов, в которых не рекомендуется покупать квартиры.
Причины — нарушения законодательства и отсутствие разрешительных документов. Всего в списке 28 объектов, но в основном это мелкие строительные компании. А именно: ЖК "Питтсбург", "Достар Deluxe" в Алатауском районе, ЖК "Auezov Apartaments", "Tole bi Residence", "Кабанбай батыр", ЖК "M-Park" (вторая очередь) в Алмалинском районе. ЖК "Швейцария", клубный дом "Rich", ЖК "7 Avenue", "Evim novo", "Barakat", "Montblanc", "Alatau park", "Баганашыл", МЖД (без названия) в мкр. "Ерменсай" в Бостандыкском районе.
Клубные дома "Sky Club House", "Maison", "Pine Hill Residence", "Alma Garden", "Compositor", МЖД (без названия) на улице Нурмагамбетова в Медеуском районе.
ЖК "Люксембург", "Flora", "Lantana", "Французский дом", МЖК (без названия) на улице Кенесары хана в Наурызбайском районе.
Перед покупкой недвижимости представители госоргана рекомендуют убедиться, что у застройщика есть полный пакет разрешительных документов, чтобы потом не кусать локти, когда сами отдадите добровольно деньги застройщику. Справки можно получить по WhatsApp +7 705 896 6 000.
Екатерина ТИХОНОВА, Алматы
